社區大樓遇到租客疑似抽煙或是吸毒該怎麼辦

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1、公告及蒐證：

• 首先要先確定有可能吸毒的是哪一戶鄰居，一般來說比較容易造成明顯困擾的是「味道」，但味道也最好追蹤來源。
• 比如說拉K的味道，是塑膠或電線燒焦的臭味，大麻的味道，則是植物的酸味(有些時候甚至並不難聞)。
• 找到源頭以後，便可以開始串聯其他住戶進行公告及搜證。
• 「請千萬記得，將毒品從社區中掃除，必須仰賴多數住戶長期的同心協力，單一或少數住戶不僅勢單力薄，掃毒的成效往往也不彰。」

在確定是哪一戶在吸毒後，可以先繕打一份公告，貼在明顯處。

例如：「本大樓、本公寓某棟、某樓，近來疑似有住戶吸毒的情形，本大樓、公寓全體住戶嚴正聲明反毒立場，並將與管區員警合作掃除毒害，請癮君子自重。」

公告發出後，若吸毒的住戶還是我行我素，則需進一步蒐證。

當每次毒品臭味浮現時，立刻聯絡源頭附近的住戶，多戶一起向管區員警檢舉，同時請人明確記錄以下事項：

(1)、檢舉人是哪幾戶

(2)、被檢舉人是哪一戶

(3)、事發日期、時間及經過

(4)、警察是否有前來，前來的時間(含離去時間)

(5)、警察如何處理

(若住戶擔心遭受報復，可以不用跟警察一起出現，只要事後向員警詢問大概的處理經過即可)。

累積次數多了以後，這份記錄將會成為重要的證據。

(當然，這份記錄的存在不能讓太多人知道，以免造成日後搜證的困難，甚至導致吸毒者的反撲或攻擊)。

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2、尋求各種管道(房東、警方、民代)的協助：

前面曾經提過，若住戶持有或吸食三級毒品，因為屬於輕罪，也很難申請到搜索票，所以有些時候警方處理態度也許會有點消極。

但不用氣餒，只要社區內多數住戶聯合起來，多報案幾次，警察來的次數多了，有些癮君子怕麻煩就會自己搬走。

若吸毒的住戶屬於租屋一族，請將住戶吸毒的情形告知房東，並舉吸毒暴斃或吸毒社區房價下跌的例子，向房東說明若持續縱容承租人吸毒可能對房價產生的負面的影響，看是否能請房東出面將房屋收回。

假設警察來訪跟房東出面都不管用，這時還有最後一步，就是聯絡民意代表進行選民服務，由管委會出面或居民連署請求民代向警方反應，要求警方積極處理，例如向法院申請搜索票。

這時步驟1所蒐集的證據就很有用了，請將這一段時間做成的記錄當成證據作成「陳情書」交給警方，並要求警方替報案的住戶(最好是好幾戶一起報案)逐一製作筆錄

。

如此比較有可能增加法院核發搜索票的機率，可參考以下新聞：http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/960375

警察有搜索票以後，就可以進入吸毒住戶的住處搜索，這也是非常有效的手法，通常被搜索一次以後，癮君子就會自己搬走了。

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3、訴請法院要求吸毒住戶搬遷：

依照公寓大廈管理條例第22條相關規定，若住戶(含承租人及自有住戶)有重大違反法令的情形時，管理負責人或管理委員會得促請其改善。

• 若住戶於三個月內仍未改善者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。

有些人可能會疑惑，我住的房子是老舊公寓，沒有管委會，這樣還能依照公寓大廈條例請求吸毒住戶遷離嗎？

• 基本上答案是肯定的，依照內政部營建署的函釋，一般老公寓(如：常見的4~5層樓舊公寓)，都受到公寓大廈管理條例的規範。

詳情可見「內政部營建署臺內營字第0940081915號函」。

至於沒有管委會的問題，可以由多數住戶開會推選「管理負責人」以為解決方案。

也就是說，當你確認到底哪一戶在吸毒後，在進行步驟1、2的同時，多數住戶也可以同時開會推選管理負責人，負責對吸毒住戶進行告知，請吸毒住戶改善。

如果不想與壞鄰居面對面的話，也可以用貼公告(貼完記得拍照存證)或請律師代發存證信函的方式告知！

• 若吸毒住戶拒絕改善，3個月後，多數住戶即可再作成一個決議，由管委會或管理負責人出面訴請法院強制該住戶搬離。

(律師費及訴訟費用一定要先商量好如何分擔。)

此時之前做的記錄又可以當成證據派上用場啦！所以說，多數住戶一起同心協力蒐集證據，是非常重要的！